В Алтайском крае ипотечный рынок обвалился на 60%

В первый месяц 2025 года жители Алтайского края получили всего 385 ипотечных кредитов – на 60% меньше, чем в аналогичном месяце прошлого года. Спад по объемам – 59%, то есть общая сумма займов составила 1,09 млрд рублей – такую статистику привел ДОМ.РФ. Детально сравниваем с предыдущими годами, чтобы понять причину появления таких показателей.

Сильная просадку можно объяснить тем, что в январе 2024 года еще продолжались выплаты льготных кредитов по Господдержке-2020, которую отменили в июле. В январе заключили 964 договора на общую сумму 2,6 млрд рублей. Средневзвешенная ставка – 9,6%, такая, как и в январе 2025-го.

Покупатели ловили момент и оформляли становящуюся с каждым месяцем все менее доступной ипотеку – тогда на 16% по сравнению с 2023-м увеличилось количество сделок на первичной недвижимости.

Теперь же «Господдержки-2020» нет, у обновленной Семейной ипотеки ужесточились условия, у «Сельской» - закончились лимиты, а коммерческие ставки все еще на заградительном уровне.

Ипотечные сделки на вторичной недвижимости по сравнению с январем 2024-го просели на 66%, они все еще составляют две трети от общего числа ипотек: из 385 кредитов – 230 пришлись на вторичку.

Впервые за пять лет вторичный рынок уступил первичному по объему выданных сумм: 389 млн против 708 млн.

И это объяснимо: как ранее отмечали риэлторы, сейчас клиенты, которые не подходят под льготные программы, занимают у банков значительно меньше денег, чем раньше. Они прибегают к невыгодной ипотеке лишь когда необходимо добавить недостающую сумму на покупку другой квартиры при перепродаже прежнего жилья.

Средневзвешенная ставка на первичном рынке ожидаемо составила 6,3% - то есть желающих покупать квартиру в новостройке по коммерческой ставке почти не нашлось.

На 4% выросла средняя сумма кредита – она составила 2,8 млн рублей.

Всего в 2024 году на Алтае выдали ипотек на 52,3 млрд рублей – на 42% меньше, чем в 2023-м.

При чем тут 2017-й

Просто интересное сравнение: в январе 2025 года выдали чуть меньше кредитов, чем в 2017-м, который считался кризисным годом в строительстве, средневзвешенная ставка составляла 12,06%, а льготных ипотек не было. Тогда провели 475 сделок, всего лишь 100 из них – по новостройкам.

Объем же выданных ипотечных жилищных кредитов составил 596 млн рублей (напомним о 1,09 млрд в 2025 году), но тогда и средняя цена квадратного метра была в несколько раз ниже: 42 тыс. рублей на первичном и 44 тыс. рублей на вторичном рынке.

Впрочем, в январе 2018 года уже все наладилось: количество ипотечных сделок выросло на 203% и составило 1,4 тыс. штук. Весь тот год сфера кредитования ставила рекорды: в сентябре средневзвешенная ставка опустилась до 9,3%, что спровоцировало бурный спрос. Вдобавок в середине лета начали выдавать первые льготные кредиты по Семейной ипотеке.

Впервые за несколько лет в Барнауле начался рост цен на недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках – тогда он составил около 10%. А впереди были ввод обязательных счетов-эскроу и начало проектного финансирования, пандемия и тотальная ипотечная господдержка, которую принято обвинять в разогнавшихся ценах на жилье.